Quer construir?

 

Uma dica é procurar um engenheiro civil que elabore os projetos e faça o acompanhamento técnico da sua obra, assim você realiza a obra com segurança, economiza tempo e dinheiro.

Um projeto bem elaborado evita muitas indisposições futuras, abrange boas condições de acústica, ventilação, iluminação e conforto.

É importante firmar um contrato entre as partes, descrevendo os serviços que serão realizados e o preço acertado, além das obrigações de ambas as partes.

Certifique-se que o profissional esteja habilitado perante o CREA.

Passo a passo para realização de uma obra

 

Apresente ao profissional as suas necessidades:

Como quer a sua obra, o orçamento disponível, e em quanto tempo pretende concluir.

Com essas informações será possível a elaboração dos projetos dentro das suas condições. 

 

Tipos de projetos

 

  • Projeto arquitetônico: define o espaço e a forma da casa, o tamanho de cada cômodo e suas aberturas (janelas e portas).

  • Projeto estrutural: define a fundação, os pilares, lajes e as vigas, do piso até o telhado.

  • Projeto hidráulico: mostra por onde vão passar as tubulações, onde serão os pontos de água e esgoto, e também detalhes como caixa de gordura e de inspeção.

  • Projetos elétrico e telefônico: define as fiações, os disjuntores, os pontos dos interruptores, tomadas, lâmpadas e pontos para telefone.

Documentação necessária para iniciar uma obra

Já tendo contratado um profissional,  ele tem obrigação legal de aprovar os projetos junto à Prefeitura que emitirá o Alvará (o Alvará é a permissão para o início da sua obra).

 

 

Verifique junto à Prefeitura o valor da taxa de emissão do Alvará de Construção e demais taxas para aprovação.

 

 

Documentação necessária:

• Projetos e suas respectivas ARTs;

• Documento de propriedade do imóvel (Matrícula atualizada do registro de imóveis);

• Requerimento para licença da obra (Alvará);

• ART de execução de obra.

Vistoria final do imóvel 

 

Seu imóvel será entregue. O que deve ser vistoriado?

 

  • Vidros (riscos, trincas)

  • Portas e janelas (abrir e fechar, verificar vedação)

  • Pintura (de paredes e portas principalmente próximo a espelhos de elétrica e batentes e guarnições, checar com espelho inclusive parte superior e inferior das portas)

  • Revestimento (rejunte, homogeneidade, riscos devido à queda de ferramentas)

  • Nivelamento de piso (checar com régua de nível)

  • Caimento (jogar balde de água em box e varanda para ver escoamento da agua e funcionamento dos ralos)

  • Abrir e fechar todas as torneiras, deixar um minuto ligado para ver vazamento e fechar os registros para ver funcionamento)

  • Tomadas e lâmpadas (checar com lâmpada e bocal 110 e 220 para ver se funcionam e não tem circuito invertido)

  • Metais e louças (verificar cubas e louças quanto a risco ou manchas)

 

  • Todos os materiais e instalações devem estar de acordo com os memoriais e plano de qualidade da obra.

     

Término da obra ( Habite-se)

 

Concluída a obra de acordo com o projeto aprovado faz-se necessária a Vistoria de Conclusão e Habite-se.

O “Habite-se” é o documento fornecido pelo Município que autoriza a ocupação do imóvel.

A Prefeitura Municipal fará a vistoria da obra, emitindo o Certificado de Conclusão da Obra, encerrando aí a sua construção.

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